La plupart des transactions immobilières sont subordonnées à une inspection de la maison acceptable à la satisfaction des acheteurs. Elles peuvent également être subordonnées à d’autres inspections, mais celles-ci ne sont pas aussi courantes que l’inspection de la maison. Un inspecteur de maison qualifié et expérimenté devrait trouver quelque chose qui pourrait être corrigé, amélioré ou réparé dans chaque maison qu’il inspecte, même les maisons nouvellement construites !
Comme aucun homme n’est créé égal, aucune maison n’est créée égale et chaque rapport d’inspection sera différent. Il y a des éléments qui sont plus souvent trouvés lors des inspections de maisons que d’autres. Nous avons pensé qu’il serait utile de créer une liste des premiers résultats d’inspection de maison les plus courants que nous voyons inspection après inspection. Cette liste peut aider un vendeur à être proactif et à rechercher ces résultats d’inspection communs avant de mettre en vente sa maison ET à les corriger s’ils sont présents. De même, cette liste peut aider un acheteur à comprendre certaines des constatations d’inspection de maison les plus courantes.
Câblage électrique impropre
Lors d’une inspection, l’inspecteur doit vérifier les prises de courant dans toute la maison et aussi l’intérieur du boîtier de disjoncteurs/fusibles électriques. Un problème de câblage électrique courant que l’on trouve est une prise avec une polarité inversée. On parle de polarité inversée lorsque les fils « HOT » et « NEUTRAL » sont placés sur la mauvaise borne de la prise. La correction d’une inversion de polarité est assez simple.
Consultez ce guide pour corriger une inversion de polarité. Les doubles prises dans le boîtier de disjoncteurs sont un autre type de mauvais câblage électrique courant. Cela se produit lorsque deux circuits/alimentations électriques sont reliés à un seul disjoncteur. Cela peut être considéré comme un risque d’incendie et une correction commune à ce problème est un « disjoncteur double ».
Plomberie
Les fuites dans la plomberie sous les éviers et autour des toilettes sont un constat d’inspection courant. Cela peut être dû au mauvais type de matériau de plomberie, à un joint cassé autour d’une toilette, ou même à une plomberie rouillée/corrodée. Les vieilles maisons ont souvent une conduite d’eau galvanisée. Cela peut entraîner une mauvaise pression d’eau en raison de la corrosion de l’intérieur du tuyau. Les maisons plus récentes utilisent maintenant des conduites principales d’eau en cuivre, ce qui élimine le problème de la pression de l’eau.
Systèmes de chauffage
Lors d’une inspection, l’inspecteur doit retirer le couvercle du système de chauffage ou de la chaudière. Il est recommandé que les systèmes de chauffage d’une maison soient entretenus chaque année pour s’assurer que tout est en bon état, sûr et fonctionnel. Malheureusement, de nombreux propriétaires ne font pas réviser leur système de chauffage chaque année, de sorte que l’inspection révèle souvent un système de chauffage sale. Les inspecteurs en bâtiment recommandent normalement un nettoyage et une inspection du système de chauffage dans ce cas de figure.
Entretien extérieur
Une inspection devrait inclure l’extérieur d’une maison en plus de l’intérieur. Une constatation courante en matière d’entretien extérieur concerne le fascia. Les problèmes de fascia les plus courants sont les pièces manquantes, les pièces pourries ou les planches de fascia avec peu ou pas de ventilation. Une ventilation appropriée ou non peut grandement affecter la durée de vie d’un toit de maison.
Une mauvaise ventilation des ventilateurs
Les systèmes de ventilation des ventilateurs devraient être ventilés à l’extérieur d’une maison. Une constatation courante concerne les ventilateurs de salle de bain. Un inspecteur doit accéder au grenier ou au vide sanitaire. Il est fréquent que lorsque les ventilateurs de salle de bains sont installés, ils ne soient pas ventilés vers l’extérieur de la maison, mais plutôt dans le grenier ou le vide sanitaire. L’humidité provenant du ventilateur de salle de bains dans le grenier peut potentiellement causer des problèmes de moisissure. La façon correcte de ventiler un ventilateur de salle de bains peut être faite assez facilement et à peu de frais.
Câble d’entrée électrique
En raison de l’exposition au soleil et aux intempéries pendant une longue période de temps, un câble d’entrée électrique (ou câble de branchement) peut devenir frayed. Ce câble va du point de raccordement au réseau électrique à l’embase du compteur, puis, à l’intérieur, au panneau de disjoncteurs. Un autre constat d’inspection assez courant est celui de câbles de branchement sous-dimensionnés. Par exemple, le boîtier de disjoncteurs électriques est évalué comme un service de 200 AMP et le câble d’entrée est seulement évalué à 150 AMP.
Fenêtres inopérantes
Lors d’une inspection, chaque fenêtre doit être vérifiée par l’inspecteur. Il y a quelques problèmes communs avec les fenêtres qui ne fonctionnent pas correctement. Dans les vieilles maisons qui n’ont pas été mises à niveau avec des fenêtres plus récentes, les cordons de châssis cassés sont courants. Un cordon d’ouvrant cassé peut entraîner un mauvais fonctionnement de la fenêtre. Les cordons d’ouvrant cassés peuvent être réparés. En plus des cordons d’ouvrant cassés, il arrive que les vieilles fenêtres aient été fermées à la peinture, ce qui rend les fenêtres inopérantes.
Foyers / Cheminées
Les maisons dotées de cheminées/feux doivent faire l’objet d’une inspection professionnelle des cheminées, mais un bon inspecteur en bâtiment doit tout de même les inspecter. Les inspections révèlent souvent des problèmes avec le solin de la cheminée. Cela peut entraîner une intrusion d’eau dans une maison. Les autres constatations courantes sont le mortier manquant, les chapeaux de cheminée manquants ou les tuiles fissurées dans le conduit de cheminée.
Si de l’eau est présente dans le sous-sol d’une maison, cela peut être causé par plusieurs choses. L’une des causes les plus courantes est un nivellement extérieur inadéquat ou érodé. Si l’humidité/la pluie n’est pas drainée efficacement loin des fondations d’une maison, cela peut provoquer une pénétration d’eau dans les sous-sols ou les vides sanitaires. HGTV propose un » Guide du plan de nivellement des maisons » qui fournit d’excellents conseils pour un nivellement adéquat.
Chauffe-eau
Il y a quelques constatations d’inspection courantes concernant les chauffe-eau. La première comprend les exigences pour le « B-Vent » des chauffe-eau. Pendant de nombreuses années, l’exigence du code pour la largeur du « b-vent » était de 3 pouces de diamètre. Ces dernières années, l’exigence du code prévoit un diamètre de 4 pouces. Les inspecteurs devraient le noter dans leur rapport, cependant, ce n’est certainement pas une préoccupation majeure vu que 3 pouces ont été utilisés pendant si longtemps sans énormes problèmes. L’autre constatation courante concernant les chauffe-eau a trait au tuyau de la vanne de décharge de pression thermique (TPRV) ou à son absence. La TPRV doit être d’un matériau, d’une longueur et d’une hauteur spécifiques par rapport au sol pour être considérée comme sûre.
Il s’agit là des constatations courantes d’inspection de maison. Comme mentionné, chaque rapport d’inspection de maison va être différent ! Quels autres constats d’inspection de maison considéreriez-vous comme communs ?
