Acheter une nouvelle maison en construction

Lorsque mon mari et moi avons entrepris d’acheter une maison, nous avons cherché haut et bas la maison parfaite. Malheureusement, plus nous regardions, plus nous nous rendions compte que la plupart des maisons dans notre quartier cible ne répondaient tout simplement pas à les besoins. Plusieurs d’entre elles étaient trop petites, beaucoup avaient des cuisines et des salles de bains extrêmement vétustes, et la plupart manquaient de placards et d’espace de rangement. Ainsi, lorsque l’occasion s’est présentée d’acheter une maison de construction neuve dans un petit lotissement, nous avons sauté sur l’occasion de concevoir notre propre maison.

Qu’est-ce qu’une maison de nouvelle construction ?

Les maisons de nouvelle construction n’existent souvent que sous forme de coquille avant l’achat. De l’extérieur, elles semblent construites, mais aucun travail n’est effectué à l’intérieur. Par exemple, il n’y a généralement pas de plomberie ou d’électricité, et les murs ne sont pas encore encadrés.

Les maisons de construction neuve sont souvent juste une coquille avant l’achat.

Le processus du constructeur fonctionne souvent comme suit : L’ossature grossière de la maison existe déjà ainsi qu’un plan d’étage flexible, et sa superficie en métres carré est fixée. Cependant, l’acheteur a la possibilité de contrôler de nombreux aspects de son agencement et tous les éléments de conception, du revêtement de sol aux comptoirs.

Dans notre cas, nous avons pu choisir si nous voulions quatre chambres ou cinq, des salles de bain complètes ou des demi-bains, et une buanderie à l’étage contre une au rez-de-chaussée. Nous avons également pu contrôler si le niveau inférieur aurait un flux ouvert de la cuisine à la salle à manger et à la salle familiale, ou s’il y aurait des murs séparant les différentes pièces.

Le contrat

Lorsque vous achetez une nouvelle construction, on vous présente un contrat qui énonce les obligations du constructeur. Il devrait préciser les éléments et les caractéristiques qui sont inclus dans le prix d’achat de votre maison, mais il se peut qu’il n’énumère pas tous les éléments ou les caractéristiques qui sont spécifiquement exclus.

La construction d’une maison neuve n’est pas toujours possible.

Par exemple, la section qui parlait des appareils électroménagers dans notre contrat indiquait que notre constructeur fournirait un réfrigérateur « standard », mais elle ne définissait pas ce que signifiait « standard ». Il n’indiquait pas non plus spécifiquement qu’une laveuse et une sécheuse ne seraient pas fournies ; ces éléments n’étaient tout simplement pas mentionnés.

Après avoir examiné notre contrat et noté les éléments qui n’étaient pas mentionnés, nous avons établi un budget pour couvrir non seulement l’acompte pour la maison, mais aussi les éléments exclus (comme la laveuse et la sécheuse), ainsi que les mises à niveau et les dépenses imprévues. Nous avons pensé que nous voudrions investir dans certaines améliorations, comme des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable pour notre cuisine, et comme des amis qui avaient vécu un processus de construction similaire nous ont prévenus qu’il fallait s’attendre à quelques pépins, nous nous sommes sentis beaucoup plus à l’aise en ayant une certaine marge de manœuvre. Ceci est particulièrement important si vous devez contracter un prêt pour la construction d’une maison.

En fin de compte, c’est une bonne chose que nous ayons rembourré notre budget, car malgré tous les efforts, nous avons quand même fini par le dépasser. Une partie de cela se résume à une mauvaise planification de notre part, mais une grande partie provient d’ambiguïtés dans notre contrat qui ont finalement joué en faveur de notre constructeur. Si vous envisagez de travailler avec un constructeur pour construire votre maison, soyez conscient des nombreux coûts de construction qui pourraient se glisser sur vous si vous n’examinez pas minutieusement votre contrat et ne posez pas de questions.

Mise à niveau des nouvelles constructions

Que vous construisiez une maison à partir de zéro ou que vous personnalisiez une unité préfabriquée dans un développement ou un bâtiment existant, la plupart des maisons de nouvelle construction comportent des produits de qualité constructeur. À moins que votre contrat ne stipule le contraire, il y a de fortes chances que tout, des poignées de porte aux luminaires, soit de qualité constructeur, ce qui signifie des matériaux de base et une qualité inférieure. Pour cette raison, de nombreuses personnes qui achètent des maisons de construction neuve choisissent de mettre à niveau les caractéristiques de leur propriété pendant le processus de construction.

C’est la raison pour laquelle il est important d’acheter des produits de qualité supérieure.

Pour avoir une idée de l’argent que vous pourriez devoir allouer aux améliorations, demandez à votre constructeur de vous donner l’occasion de voir des modèles finis. De là, vous pouvez comparer ce que vous voyez à ce qui est spécifiquement appelé dans votre contrat. Si nous avions fait cela nous-mêmes, nous nous serions peut-être rendu compte que les armoires de cuisine et les tiroirs n’étaient pas équipés de poignées. Notre contrat avait simplement spécifié le nombre et la taille des armoires incluses.

Crédits émis par le constructeur

Certains contrats comprennent une section ou une annexe qui traite des crédits émis par le constructeur pour les améliorations. Comme il est courant pour les acheteurs d’effectuer des mises à niveau pendant le processus de construction, de nombreux constructeurs énumèrent la valeur de postes spécifiques dans leurs contrats afin que les acheteurs sachent à quels crédits s’attendre lorsqu’ils effectuent des mises à niveau ou remplacent leurs propres achats. Ces crédits peuvent s’appliquer à tout, du revêtement de sol aux appareils électroménagers.

Par exemple, notre contrat indiquait que la valeur du crédit de notre évier de cuisine était de 60 euros, ce qui signifie que si nous choisissions d’acheter le nôtre (ce que nous avons finalement fait), nous obtiendrions une réduction de 60 euros sur le montant dû à la clôture. De nombreux contrats fonctionnent de la même manière, où les crédits sont totalisés puis déduits du prix d’achat final.

S’en tenir à ce qui est inclus dans votre contrat peut vous aider à réduire les coûts au minimum – mais gardez à l’esprit que la mise à niveau pendant la phase de construction initiale est généralement moins chère que la mise à jour de votre maison plus tard. Par exemple, si vous choisissez de passer d’un sol stratifié à un bois dur, vous paierez la différence de coût des matériaux, mais vous n’aurez pas nécessairement à payer un supplément pour l’installation elle-même, puisque votre constructeur doit d’abord installer les sols. Il en va de même pour des éléments comme les fenêtres et les caractéristiques de la salle de bain.

Bien qu’il puisse y avoir d’innombrables possibilités d’amélioration lors de l’achat d’une nouvelle construction, ces éléments sont populaires parmi les propriétaires :

• Comptoirs: Les comptoirs peuvent être délicats à poser et à installer, il est donc souvent judicieux des améliorer pendant la construction. De nombreux contrats de construction prévoient des comptoirs de cuisine et de salle de bains en stratifié de base, qui sont souvent sujets à l’écaillage et aux taches. Choisir du marbre ou du granit de meilleure qualité plutôt que des comptoirs en stratifié pourrait signifier débourser entre 1 000 euros et 5 000 euros (ou plus) selon la taille de votre cuisine et la pierre spécifique que vous choisirez.
• Douches et baignoires: De nombreuses maisons de nouvelle construction prévoient des douches et des baignoires préfabriquées. Si vous avez à cœur une douche spa ou une configuration douche-baignoire séparée, vous pouvez économiser des milliers d’euros à long terme en améliorant votre salle de bain pendant le processus de construction. D’autre part, vous pouvez facilement dépenser 5 000 euros ou plus pour la mise à niveau de votre salle de bain si la configuration de vos rêves comprend une baignoire à remous ou une douche à vapeur surdimensionnée.
• Carpeting: La moquette de qualité constructeur peut être grattée et sujette aux taches. Vous pourriez être en mesure de passer à une moquette plus douce et résistante aux taches pour aussi peu que 100 euros pour une petite chambre à coucher ou 150 à 200 euros pour une grande chambre à coucher.
• Luminaires: Les appareils d’éclairage de qualité constructeur ne sont pas toujours attrayants. Vous pourriez dépenser entre 20 euros et plus de 1 000 euros par luminaire, selon ce que vous choisissez.

Traitements des fenêtres

Certaines maisons de construction neuve sont livrées avec des traitements de fenêtre de base, comme des stores de qualité constructeur ou des tringles à rideaux. Vérifiez votre contrat pour voir si les traitements de fenêtre sont mentionnés. Bien que notre contrat ne stipulait pas spécifiquement que les traitements de fenêtres étaient exclus, il ne les mentionnait pas non plus comme inclus – ce qui signifie que nous devions avancer le coût de l’équipement de toute notre maison avec des stores et des ombres.

Les traitements de fenêtres varient en termes de prix. Voici quelques options populaires :

• Stores en vinyle: Les stores en vinyle de base coûtent aussi peu que 30 à 50 euros pour une fenêtre de taille moyenne.
• Stores sans fil: Les stores sans fil sont un choix populaire pour les chambres d’enfants car ils sont considérés comme plus sûrs que leurs homologues chargés de cordons. Cependant, ils peuvent facilement coûter 100 euros par fenêtre de taille moyenne.
• Soleils cellulaires occultants: Les stores cellulaires occultants font un excellent travail pour bloquer la lumière du soleil, c’est pourquoi ils deviennent plus courants. Mais à 120 à 150 euros par fenêtre de taille moyenne, ils ne sont pas bon marché.

Si votre maison comporte de grandes fenêtres surdimensionnées, vous aurez presque certainement besoin de stores ou d’ombres personnalisés, ce qui augmente votre coût. Cependant, vous pouvez économiser un peu d’argent en installant vous-même vos traitements de fenêtre, ou en optant pour des rideaux au lieu de stores et d’ombres plus haut de gamme. Bien qu’ils n’offrent pas le même degré de couverture, vous pouvez dépenser entre 20 et 40 euros pour des rideaux, plus 20 euros pour une tringle. Bien que le coût soit comparable à celui des stores de base, les rideaux ont tendance à offrir davantage en termes d’esthétique.

Si vous n’avez pas la place dans votre budget pour des traitements de fenêtre de qualité dès le départ, vous pouvez acheter des stores en papier temporaires à 5 euros pièce pour vous dépanner jusqu’à ce que votre budget ait de la place. Contrairement aux revêtements de sol ou aux comptoirs, dont la mise à niveau vous coûtera plus cher à l’avenir, vous paierez approximativement le même prix pour faire installer des stores pendant le processus de construction qu’un an ou deux après la fermeture de votre maison.

Peinture

De nombreux contrats de constructeurs prévoient que tous les murs soient peints en « blanc plafond », car cette peinture est peu coûteuse à l’achat et facile à appliquer. Si vous préférez ne pas vous limiter à des murs d’un blanc austère, attendez-vous à payer un supplément non seulement pour la couleur, mais aussi pour la main d’œuvre supplémentaire.

La peinture de couleur est un élément essentiel de la construction.

Peindre en couleur est une perspective qui demande plus de temps que de simplement appliquer une couche de peinture blanche. Votre peintre doit travailler avec plus de précision pour vous fournir des lignes régulières là où la peinture rencontre votre plafond et vos plinthes, et pour éviter les traînées.

Notre constructeur nous a proposé 150 euros de plus par chambre pour que les murs soient peints en couleur, plus 200 euros pour la chambre principale. Nous avons également payé 250 euros pour faire peindre notre salle familiale à deux étages, et 150 euros de plus chacun pour notre salle à manger et notre cuisine. Bien sûr, rien de tout cela n’incluait le coût réel de la peinture, qui s’élevait à près de 500 euros pour couvrir environ la moitié de la superficie en métres carré de notre maison de 2 800 métres carré.

Un litre de peinture coûte généralement entre 20 et 50 euros, selon le type que vous choisissez. Attendez-vous à atteindre l’extrémité supérieure de cette fourchette, voire plus, si vous optez pour l’un des éléments suivants :

• La peinture lavable, que certains recommandent pour les cuisines, car la nourriture peut éclabousser les murs
• La peinture à faible teneur en COV, que certains préfèrent pour les chambres d’enfants en raison du faible niveau d’émissions toxiques libérées
• Couleurs personnalisées

Vous pouvez économiser de l’argent en peignant vous-même, mais votre constructeur peut ne pas vous permettre de le faire pendant le processus de construction. L’inconvénient d’attendre d’avoir emménagé est que vous risquez de tacher vos sols et vos meubles. De plus, vous devrez faire face à des murs humides et à des odeurs potentielles.

Appareils ménagers

De nombreux contrats de construction neuve prévoient des appareils de qualité constructeur, comme un réfrigérateur, un four et une cuisinière de base. Beaucoup excluent les lave-vaisselle, et certains excluent les laveuses et les sécheuses. En fait, nous avons payé 1 600 euros de notre poche pour une laveuse et une sécheuse parce que notre constructeur n’était pas contractuellement obligé des fournir.

Ne soyez pas surpris si votre contrat n’inclut pas certains appareils essentiels, ou si les appareils de votre constructeur ne répondent pas à vos besoins. Vous avez toujours la possibilité de remplacer vos appareils par des appareils plus grands ou plus économes en énergie. Bien sûr, cela vous coûtera cher.

Le coût des appareils améliorés varie en fonction des modèles que vous choisissez. Par exemple, un réfrigérateur peut coûter entre 800 euros et bien plus de 5 000 euros. Avant de décider de procéder à une mise à niveau, consultez votre contrat pour savoir quel type de crédit votre constructeur offre pour chaque article en question. Vous serez peut-être désagréablement surpris d’apprendre que, bien que vous ne trouviez pas de réfrigérateur à 400 euros dans votre magasin d’électroménager local, c’est tout ce que votre constructeur vous remboursera si vous choisissez d’acheter le vôtre.

Cuisine

La cuisine est une zone de votre maison qui peut valoir la peine d’être améliorée. De nombreux agents immobiliers sont d’accord pour dire que si vous investissez dans votre cuisine, vous récupérerez cet argent lorsque le moment sera venu de vendre. Les mises à niveau courantes de la cuisine comprennent les appareils électroménagers en acier inoxydable et les comptoirs en pierre.

Lorsque vous décidez si vous devez investir de l’argent supplémentaire dans vos appareils de cuisine, tenez compte de facteurs tels que la taille, les caractéristiques et l’efficacité énergétique. Nous avons choisi de mettre à niveau tous les appareils de cuisine, car les modèles du constructeur présentaient tous des lacunes d’une manière ou d’une autre. Par exemple, le réfrigérateur était trop petit pour les besoins et, comme nous sommes tous deux de grands cuisiniers, nous avons payé un supplément pour un double four et une cuisinière à cinq brûleurs. Nous avons également opté pour un plus grand évier.

Lorsque vous évaluez vos appareils, veillez à prendre en compte leurs détails fonctionnels en plus de leur apparence. Par exemple, nous avons acheté notre propre robinet pour notre évier, car celui que le constructeur était prêt à nous fournir n’offrait pas de fonction de pulvérisation.

Enfin, examinez ce qui est et n’est pas offert par votre constructeur. Un lave-vaisselle n’est pas toujours standard dans les contrats de construction neuve, et les broyeurs d’ordures sont rarement inclus. Vous pouvez trouver un broyeur à ordures pour aussi peu que 150 euros, mais nous avons payé 200 euros pour un modèle peu bruyant qui était accompagné d’une garantie étendue.

Salle de bain

Selon votre contrat, vos salles de bains peuvent être équipées de douches et de baignoires préfabriquées, d’éviers standard et de toilettes de qualité constructeur. De nombreuses caractéristiques de la salle de bain peuvent être améliorées moyennant des frais supplémentaires.

Tous ces éléments sont assez faciles à installer. Nous avons fait le travail nous-mêmes pour éviter de payer 50 euros par salle de bains pour qu’ils soient faits pour nous.

Les salles de bain

Certains contrats comportent des détails spécifiques sur ce que comporteront les chambres à coucher. Il est courant d’indiquer quel type de revêtement de sol sera fourni pour les chambres à coucher (généralement de la moquette), bien que d’autres caractéristiques, comme le câblage des chambres à coucher, puissent ne pas être précisées par écrit.

Bien que certains constructeurs incluent les branchements téléphoniques et câblés des chambres dans leurs contrats, le nôtre ne le faisait pas – notre contrat prévoyait simplement le câblage « de base » des chambres pour permettre l’éclairage et un ventilateur de plafond. Notre constructeur nous a proposé un prix de 100 euros par chambre pour fournir des prises téléphoniques et un câblage supplémentaire pour permettre l’Internet et le câble, mais comme mon mari a pu le faire lui-même, nous avons fini par dépenser moins de 100 euros au total.

Nous avons également découvert que nous devions acheter les propres plaques d’interrupteurs d’éclairage. Bien que celles-ci ne coûtent que 3 à 8 euros pièce, nous avons été irritées de devoir dépenser de l’argent pour quelque chose que nous supposions être acquis.

Enfin, nous avons dû acheter des ventilateurs de plafond pour chacune des chambres, car ils n’étaient pas inclus dans le forfait du constructeur. Un petit ventilateur de plafond sans fioritures coûte de 50 à 80 euros, et nous avons acheté des unités de base pour trois des quatre chambres. Notre chambre principale, cependant, nécessitait un ventilateur de grande taille qui nous a coûté 180 euros, bien que les modèles que nous avons vus allaient de 150 euros à 300 euros.

En plus du coût des ventilateurs eux-mêmes, nous avons payé 200 euros pour faire installer les quatre. Heureusement, le coût du câblage des ventilateurs était couvert dans le cadre de notre prix d’achat – si cela n’avait pas été le cas, nous aurions dû débourser plus du double. Bien que mon mari soit assez bricoleur, l’installation et le câblage des ventilateurs de plafond est un travail qu’il vaut mieux laisser à un électricien ou à un entrepreneur qualifié.

Salle familiale

Votre contrat n’est peut-être pas très précis en ce qui concerne votre salle familiale.

Si votre contrat couvre une cheminée, vérifiez si un manteau est effectivement inclus. Notre salle familiale était équipée d’une confortable cheminée à gaz, mais ce n’est qu’après avoir emménagé que nous avons réalisé qu’elle n’était pas livrée avec un manteau. Nous avons trouvé des modèles allant de 100 euros à plus de 1 000 euros et avons opté pour un manteau bas de gamme qui coûtait environ 120 euros. Nous l’avons peint et installé nous-mêmes pour réduire les dépenses au minimum.

Les placards

De nombreux contrats précisent le nombre de placards à construire, mais ils ne précisent pas toujours les caractéristiques que ces placards contiendront. Vérifiez votre contrat pour obtenir des détails sur le type d’étagères ou de systèmes d’organisation de placards que vous obtiendrez, ainsi que sur le type d’éclairage inclus. Bien que les petits placards ne soient souvent pas dotés d’un éclairage, il est courant que les constructeurs fournissent une source de lumière pour toute unité suffisamment grande pour être un walk-in.

L’espace de placard était l’une des choses qui nous a vendu sur notre maison en premier lieu. Notre contrat prévoyait un énorme dressing pour le maître, de généreux placards dans les chambres, un garde-manger surdimensionné et plusieurs placards de couloir et de linge. Cependant, une fois que nous avons emménagé, nous avons réalisé que notre garde-manger n’était pas équipé d’étagères et que le grand placard ne comportait qu’une seule étagère pour tous les vêtements, chaussures et accessoires. Nous avons dépensé près de 250 euros pour des étagères dans le garde-manger et le hall d’entrée, que nous avons installées nous-mêmes, et 200 euros de plus pour des organisateurs de placards dans la chambre principale. Si nous avions payé pour l’installation, nous aurions dépensé 100 à 200 euros de plus.

Extérieur

Lorsqu’il s’agit d’une nouvelle construction, il n’y a pas que l’intérieur de votre maison dont vous devez vous préoccuper. Votre contrat peut également exclure un certain nombre d’éléments extérieurs, tels que :

• Une terrasse ou un patio: La plupart des contrats de construction neuve n’incluent pas les terrasses ou les patios haut de gamme. Nous savions que la construction d’une terrasse à côté de notre cuisine coûterait plus cher, mais nous avons été surpris d’apprendre que notre contrat ne prévoyait même pas un patio ou un socle en béton de base. Tout ce qu’il spécifiait était « une finition extérieure de base », et nous avons été assez stupides pour ne pas creuser davantage avant de signer. Les terrasses et les patios varient de plusieurs milliers à des dizaines de milliers d’euros selon les caractéristiques et les matériaux à disposition.
• Landscaping: Les contrats de nouvelles constructions ne précisent pas toujours les détails de l’aménagement paysager. Vérifiez votre contrat pour voir si votre constructeur est tenu de mettre du gazon, de planter des arbres ou de fournir des arbustes. Nous ne nous attendions pas à ce que notre jardin comporte des rocailles et des plantes exotiques, mais nous avons été choqués d’apprendre que les constructeurs n’étaient même pas obligés de nous fournir du gazon. Là encore, il s’agissait d’une situation où le contrat ne précisait pas si le gazon serait inclus, et l’omission a donc joué en faveur du constructeur. Si le gazon n’est pas inclus dans votre contrat, vous devrez choisir entre les semences et le gazon en plaques. Les semences ne coûtent que 20 à 25 euros par 1 000 métres carré, tandis que le gazon en plaques coûte de 500 à 700 euros par 1 000 métres carré. Avec le gazon en plaques, vous obtenez une pelouse instantanée, alors que les semences prennent du temps à cultiver et à pousser.
• Les arroseurs: Les systèmes d’arrosage ne sont souvent pas inclus dans les contrats de nouvelles constructions. Un système d’arrosage coûte entre 2 000 euros et 5 000 euros ou plus, selon la taille de votre propriété et le nombre de zones et de fonctions que votre système d’arrosage sport. Si votre propriété n’est pas très grande, vous pouvez économiser de l’argent en arrosant manuellement avec un tuyau prolongé. Cependant, si vous avez un terrain assez grand, arroser votre gazon au jet d’eau sur une base régulière peut ne pas être une option réaliste.
• Boîte aux lettres: On pourrait penser qu’une boîte aux lettres serait une caractéristique standard de toute nouvelle maison, mais de nombreux contrats de nouvelle construction ne les incluent pas. Ce n’est que lorsque nous avons emménagé dans notre nouvelle maison que nous avons réalisé qu’elle n’était pas fournie avec une boîte aux lettres. Une boîte aux lettres de base coûte aussi peu que 20 à 25 euros, mais vous pourriez dépenser plus de 200 euros pour un modèle plus grand et plus orné.
• Clôture: Comme les terrasses et les arroseurs, les contrats de nouvelle construction n’incluent souvent pas les clôtures. Une clôture en bois coûte environ 20 à 30 euros par pied linéaire, tandis qu’une clôture en vinyle coûte généralement de 25 à 35 euros par pied linéaire. Pour économiser sur le coût des clôtures, voyez si vos voisins sont intéressés par l’installation d’une clôture sur leur propriété. Si c’est le cas, vous pouvez partager le coût de vos lignes de clôture communes.

Sous-sol aménagé

Si votre nouvelle maison a un sous-sol, ne soyez pas surpris de vous retrouver au crochet des coûts nécessaires pour le finir. De nombreuses maisons neuves n’incluent pas la finition proprement dite du sous-sol ; d’autres sont livrées avec des espaces partiellement finis, avec des murs et du câblage, mais sans chauffage ni revêtement de sol. Votre contrat devrait énoncer, en détail, les travaux exacts que votre constructeur doit effectuer.

L’embauche d’un entrepreneur pour la finition de votre sous-sol peut augmenter votre coût global de façon exponentielle. Certaines entreprises offrent un forfait de base de finition de sous-sol qui coûte environ 10 000 euros pour environ 800 métres carré d’espace. Attendez-vous à payer plus si vous voulez une salle de bain, un bar humide, une kitchenette ou une salle de cinéma maison.

Pour économiser de l’argent, vous pouvez opter pour un forfait de finition de base, qui vous donne des murs (blancs, bien sûr), le câblage, le revêtement de sol et le chauffage et/ou la climatisation, si nécessaire. Vous pouvez également essayer de faire le travail vous-même si vous êtes bricoleur, auquel cas vous paierez le coût des matériaux, mais pas celui de la main-d’œuvre. Gardez à l’esprit que la finition d’un sous-sol peut prendre de plusieurs jours à plusieurs semaines selon les spécificités du travail, donc si vous optez pour le bricolage, ne soyez pas surpris si le projet traîne en longueur.

Permis

Dans de nombreuses régions, vous n’avez pas besoin de permis pour améliorer votre éclairage ou votre revêtement de sol. Mais si vous finissez votre sous-sol, construisez une terrasse ou installez une clôture, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’un permis de la part de votre ville ou de votre canton.

Le coût du permis varie selon les régions. Certaines villes facturent un montant fixe, tandis que d’autres facturent en fonction du coût ou de la valeur estimée du projet. Si votre constructeur effectue des travaux supplémentaires en plus de ce qui est prévu dans votre contrat, il devra probablement obtenir des permis supplémentaires, ce qui signifie que le coût de leur obtention vous sera probablement répercuté.

Frais divers supplémentaires

Chaque contrat de construction neuve est différent, donc certains peuvent inclure des éléments que d’autres n’incluent pas. Le fait que ces éléments n’étaient pas inclus dans le prix de notre maison nous a vraiment pris au dépourvu :

• Serrure de la porte d’entrée: Notre porte d’entrée était à l’origine équipée d’une mauvaise serrure de base. Nous n’avions pas d’autre choix que d’acheter notre propre serrure, en optant pour un modèle électronique sans clé qui coûtait 100 euros. Vous pouvez trouver une serrure de porte de qualité pour un prix aussi bas que 50 euros ou 200 euros. Si vous devez faire appel à un serrurier pour l’installer, attendez-vous à débourser 100 à 200 euros de plus.
• L’ouvre-porte de garage: À moins que vous ne soyez prêt à ouvrir votre garage à la main tous les jours, attendez-vous à payer pour un ouvre-porte de garage si votre contrat n’en comprend pas. Un ouvre-porte de garage coûte entre 150 et 200 euros, et les entrepreneurs facturent généralement 100 à 200 euros pour l’installation. Si vous avez un garage à deux voitures, doublez ce chiffre.

Bien que vous puissiez économiser de l’argent en installant vous-même votre ouvre-porte de garage, n’oubliez pas que ce travail peut être dangereux. Dans un effort pour réduire les coûts, mon mari a insisté pour installer le nôtre par lui-même et a fini par se blesser dans le processus. Au lieu de payer 100 euros à un entrepreneur pour l’installer, nous nous sommes retrouvés avec un copayement de 100 euros aux urgences.

Clause d’évasion

Avant de signer votre contrat, vérifiez s’il comporte une clause d’escalade. Également connue sous le nom de « clause d’augmentation du coût des matériaux » ou « d’augmentation du prix des matériaux », une clause d’indexation permet à votre constructeur de répercuter les coûts de construction supplémentaires sur vous, l’acheteur, jusqu’à un montant déterminé.

La clause d’indexation est un élément essentiel du contrat.

Notre contrat comprenait initialement une clause d’indexation de 10 %, qui aurait permis à notre constructeur de nous facturer jusqu’à 10 % de notre prix d’achat initial pour des coûts de main-d’œuvre et de matériaux imprévus. Heureusement, nous avons réussi à la faire retirer avant de signer, mais les amis qui ont acheté une nouvelle construction n’ont pas été aussi avisés et ont fini par payer 40 000 euros de plus pour leur maison.

La clause d’indexation de 10 % a été supprimée.

Mot final

Bien que mon mari et moi ne regrettions pas nécessairement d’avoir acheté une nouvelle construction, le processus de construction de notre maison a été plutôt pénible à plusieurs niveaux. Des problèmes de permis aux retards continus, chaque semaine semblait apporter un nouveau défi et une dépense supplémentaire. Maintenant que nous avons largement dépassé cette période, nous pouvons regarder en arrière et rire de tous les problèmes que nous avons rencontrés. Et même si c’est agréable d’avoir ma baignoire surdimensionnée et ma cuisine personnalisée, je ne sais pas si je serais prêt à le refaire.

Vous connaissez d’autres coûts imprévus qui peuvent survenir lors de la construction d’une maison neuve ?