vendre maison en ruine

Les bardeaux du toit sont fissurés. Il y a de la moisissure dans le sous-sol. Il y a des trous dans les murs, et votre porche risque de s’effondrer et de tuer le facteur à tout moment

La maison est en train de tomber en ruine et vous êtes presque sûr de ne pas pouvoir la réparer.

Votre maison tombe en ruine, et vous êtes presque sûr de ne pas avoir les moyens de la réparer

La maison est en train de s’effondrer.

Alors, il est maintenant temps de vous débarrasser de cette demeure croulante – mais qui voudra de votre (charmant) tas de ferraille ? Voici ce qu’il faut savoir pour tirer le meilleur parti de votre bricolage lors de la vente

La vente d’une maison est une étape importante dans la vie d’un particulier.

Vérifier si vous avez les moyens de la retaper

Nous allons surtout vous parler de vos options lorsqu’il s’agit de vendre votre maison. Mais d’abord, vous voudrez vous assurer que vous n’avez pas les moyens de la remettre en état.

Si vous êtes à court d’argent, consultez à la fois le prêt FHA 203(k) et le prêt FHA 203(k) simplifié (ou limité). Ce sont des programmes de refinancement (c’est bien cela – un tout nouveau prêt) qui fournissent également des fonds pour des rénovations approuvées. Les prêts FHA présentent des inconvénients (beaucoup d’assurance crédit) et des avantages (comme des acomptes peu élevés), vous voudrez donc peser leurs avantages et leurs inconvénients.

Une autre option est un prêt sur valeur domiciliaire, ou HELOC. Vérifiez les différences, et voyez si elles sont une option viable. Mais si vous avez vraiment besoin de vendre votre maison, lisez la suite.

Estimez la valeur de la maison

Déterminer la valeur de votre maison n’est pas aussi simple que de soustraire le coût des réparations de votre maison. Vous devez également tenir compte des  » coûts d’aggravation. En d’autres termes, les maisons clés en main se vendent souvent plus cher aux acheteurs traditionnels parce qu’ils n’ont pas à faire de travaux. Si votre maison a besoin d’un coup de jeune, vous allez probablement devoir inciter les acheteurs à creuser et à se salir les mains

Les maisons clés en main sont un autre aspect qui complique les choses.

Un autre aspect qui complique l’évaluation de la valeur : « Les acheteurs surestiment souvent le coût des réparations ». Et si un acheteur pense qu’il y a plus de travaux que nécessaire, vous obtiendrez moins.

Soyez prêt à vendre à un investisseur

Certains vendeurs sont particuliers quant à savoir qui sera le prochain propriétaire de leur maison. Certains ne veulent pas du tout vendre à des entreprises d’investissement. Mais selon l’état de votre maison, vous pourriez ne pas avoir le choix. Plus vous avez besoin de réparations, plus le pool d’acheteurs traditionnels se réduit – tandis que le pool d’acheteurs d’investissement s’agrandit.

Une bonne règle de base : si votre maison a besoin d’une rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, d’un nouveau toit ou de réparations aux fondations, il y a plus de 80 % de chances que votre acheteur soit un investisseur.

Plus, s’il y a de sérieux problèmes structurels ou de chauffage et de refroidissement, cela pourrait disqualifier votre maison pour un certain nombre de programmes crédits. Cela réduira considérablement votre bassin d’acheteurs, mais cela la rendra attrayante pour les investisseurs tout-cash.

maison en ruine

Utiliser un agent immobilier pour obtenir plus d’argent

Puisque vous prenez déjà un coup de prix sur votre maison, vous pourriez être tenté de vendre directement à l’une de ces entreprises qui claironnent  » Nous achetons des maisons  » pour de l’argent liquide rapide. En faisant cela, vous vous débarrassez d’un agent et vous économisez théoriquement cette commission.

Mais attention : Mis à part le potentiel d’escroquerie, vous pourriez finir par obtenir moins d’argent. En effet, ces types d’entreprises cherchent généralement à acheter à un prix inférieur de 20 % à votre prix de vente.

Il donne l’exemple hypothétique suivant : Réparée, votre maison vaudrait 150 000 euros. Mais dans son état actuel, elle ne rapporterait que 100 000 euros. Si vous vous adressiez à l’une de ces entreprises, elle « offrirait 75 000 à 80 000 euros », précise-t-il.

Obtenir un prix rapide et équitable sur le marché

La façon la plus rapide de vendre votre maison peut être à un investisseur tout en liquide, mais cela ne signifie pas que vous obtiendrez un prix juste – ou que la vente sera rapide. C’est exact : vous allez devoir faire un peu de travail de terrain. Vous voulez susciter l’intérêt – ce qui signifie essentiellement sous-évaluer la maison pour obtenir des offres multiples.

Alors, que faites-vous lorsque les offres commencent à affluer ? Jouez la carte du difficile à obtenir.

« Ne répondez pas pendant cinq à sept jours. Peut-être aurez-vous 20 à 30 offres, peut-être plus. Faites un appel à la meilleure et à la dernière échéance dans cinq à sept jours ». « Sur cette période de deux semaines, vous pouvez recevoir plus de 40 offres. En deux semaines, vous aurez un acheteur au comptant très proche de (votre prix désiré), peut-être plus. »

Alors, avant de paniquer, engagez un agent immobilier (voici comment trouver un agent immobilier dans votre région), évaluez votre maison et préparez-la pour le marché. Ce n’est pas parce que la maison tombe en ruine que vous devez prendre un énorme coup sur le rendement. Mettez votre meilleur pied en avant pour obtenir le meilleur prix possible.