La nécessité de passer par un divorce n’est pas quelque chose qui réjouit tout le monde. Obtenir un divorce entraîne souvent des disputes, des tensions, de la confusion et de la frustration. Il y a très peu d’expériences de la vie qui sont moins agréables et moins difficiles que de divorcer.
Un scénario malheureux, mais qui est une réalité, est de devoir aider les propriétaires à vendre leur maison alors qu’ils traversent un divorce. Une FAQ assez fréquente de la part des vendeurs de maison est de savoir comment procéder pour vendre leur maison maritale.
La vente de la maison maritale n’est pas toujours facile.
Il existe plusieurs scénarios qui peuvent entrer en jeu lors de la vente d’une maison pendant un divorce. Comme la situation individuelle de chacun est différente, il est important de comprendre les options qui existent lors de la vente d’une maison pendant un divorce.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des meilleurs conseils pour vendre une maison pendant un divorce. Poursuivez votre lecture pour découvrir les options qui s’offrent aux propriétaires qui divorcent, afin de déterminer quelle voie est la meilleure pour votre situation personnelle.
Conseils pour décider de ce qu’il faut faire d’une maison lors d’un divorce
Typiquement, lors de la vente d’une maison pendant un divorce, il y a une poignée d’options différentes sur lesquelles un couple qui divorce peut décider. Il est important de réfléchir à toutes les options disponibles et de choisir la meilleure option. Vous trouverez ci-dessous trois des options les plus courantes à choisir lors de la vente d’une maison lors d’un divorce.
L’un des conjoints « rachète » l’autre
Une des options qui existe pour les propriétaires qui traversent un divorce est qu’un des conjoints « rachète » l’autre. Ce qui se passe dans ce scénario, c’est que l’un des conjoints prend l’entière responsabilité de la maison. Dans la plupart des cas, pour ce faire, le conjoint qui rachète l’autre devra verser une somme forfaitaire à l’autre, qui incorporera généralement tout l’équité qui a été construite dans la propriété au cours des années de mariage.
Pour qu’un rachat soit possible, le conjoint qui assume l’entière responsabilité du logement devra demander un refinancement du logement à son seul nom. La partie qui va prendre la responsabilité de la maison devra passer par le processus de pré-approbation crédit et prouver qu’elle a la capacité de payer la maison.
Si l’un des conjoints a les moyens de payer la maison uniquement à son nom et que le divorce est définitif, l’autre conjoint devra signer ce que l’on appelle un « acte de renonciation ». Un avocat peut rédiger ce document pour un coût raisonnable et il doit être déposé auprès des tribunaux, qui auront traditionnellement un petit coût pour le faire.
Il est recommandé, lorsqu’un conjoint décide de racheter l’autre, d’impliquer un avocat et les tribunaux. Cela permet de s’assurer qu’une partie ne se fait pas abuser et peut certainement aider à éliminer les problèmes dans le futur.
Vendez la maison immédiatement
Une autre option qui existe pour les propriétaires qui divorcent est de vendre la maison immédiatement. Parmi les trois options, c’est le résultat le plus courant.
Il s’agit de l’option la plus courante.
Si le couple qui divorce décide de vendre la maison immédiatement, le produit ou le manque à gagner qui résulte de la vente de la maison est généralement partagé. Dans le cas où un couple en instance de divorce n’a pas assez d’équité dans une maison, il est assez courant de voir un scénario de vente à découvert puisque, généralement, un couple en instance de divorce ne veut pas mettre plus d’argent dans la maison ou le divorce.
La vente à découvert est un scénario de vente à l’amiable.
Le couple continue à être copropriétaire de la maison
La troisième option qui existe lors de la vente d’une maison pendant un divorce est que le couple va continuer à être copropriétaire de la propriété. La principale raison pour laquelle un couple en instance de divorce choisira cette option est qu’il y a des enfants impliqués. Vendre une maison avec des enfants peut être assez délicat, sans parler de déraciner les enfants de leur maison familiale en raison d’un divorce.
Il y a quelques considérations importantes qui doivent être faites lorsque vous choisissez de continuer à être copropriétaire d’une maison tout en traversant un divorce. Tout d’abord, il est important qu’il y ait une compréhension mutuelle en place que, parce que la propriété est toujours aux noms des deux parties, les paiements manquants affecteront les scores de crédit des deux parties.
Il est fortement recommandé que si un couple en instance de divorce décide d’être copropriétaire de la maison, il y ait un accord par écrit. Cet accord doit indiquer exactement qui sera responsable de payer quoi. Si l’un des conjoints prévoit de racheter l’autre, cela doit être clair et concis dans un accord écrit.
Votre État est-il un État de distribution équitable ?
Si vous vendez une maison alors que vous êtes en instance de divorce, il est important de comprendre si votre État est un État de distribution équitable ou non. La distribution équitable peut être définie comme la répartition des biens et des dettes lors du partage des biens matrimoniaux au cours d’une procédure de divorce. La distribution équitable ne signifie pas un partage 50/50, mais signifie une distribution « juste ».
Il s’agit d’une distribution équitable.
Si vous vendez une maison pendant un divorce, l’État de New York est un État de distribution équitable. Il est important de comprendre comment la propriété est divisée dans votre état, il est recommandé de consulter un avocat.
Entrez dans un agent immobilier qui a l’expérience de la gestion du divorce
Si un couple en instance de divorce décide que la meilleure option est de vendre la maison immédiatement, il est très important d’engager un agent immobilier qui a de l’expérience dans le traitement de la vente de maisons pendant les divorces. Chaque fois qu’un propriétaire décide de vendre sa maison, il est très important qu’il sache comment interroger des agents immobiliers pour vendre une maison. Quand il s’agit de vendre une maison pendant un divorce, il devient encore plus important de savoir quelles questions poser aux agents potentiels.
Savoir comment embaucher un agent immobilier tout en traversant un divorce peut faire la différence entre la vente de la maison étant réussie et lisse ou ni l’un ni l’autre. La première question à poser aux agents immobiliers potentiels est de savoir s’ils ont vendu des maisons où les propriétaires traversaient un divorce. Un agent immobilier qui a de l’expérience dans le traitement des divorces et la vente de maisons saura l’importance d’une vente rapide tout en maximisant le prix de vente.
En outre, l’agent doit savoir comment gérer les situations stressantes qui peuvent survenir lors de la vente d’une maison pendant un divorce. Récemment, lors de la vente d’une maison à Webster, il y a eu un conflit entre le couple en instance de divorce une fois qu’une offre a été reçue et que l’inspection de la maison a été effectuée. Le toit de la maison du couple avait besoin d’être réparé et il n’a pas été possible de trouver un accord pour savoir qui paierait les réparations du toit. Une fois que le couple en instance de divorce a été informé que le fait de ne pas faire effectuer les réparations pourrait potentiellement être une raison pour laquelle la transaction tomberait à l’eau et qu’ils devaient considérer la situation comme une décision commerciale, une résolution a été convenue.
Comment déterminer le prix d’inscription de la maison lorsqu’on traverse un divorce
Il y a deux facteurs majeurs qui déterminent si une maison se vendra ou non, le prix et le marketing. Une fois qu’un couple en instance de divorce engage un agent immobilier de premier plan qui sait quelles stratégies de marketing immobilier font vendre les maisons, il est maintenant temps de décider du prix d’inscription de la maison.
Déterminer le mauvais prix est le baiser de la mort, conduisant généralement à une vente de maison infructueuse. Il existe de nombreuses erreurs de prix immobiliers que les propriétaires font et il est important, lors de la vente d’une maison en cours de divorce, des éviter à tout prix.
Pour déterminer le prix approprié de votre maison, vous devez vous attendre à ce que votre agent immobilier fournisse une analyse comparative détaillée du marché, également connue sous le nom de CMA. Une AMC détaillée est un excellent moyen d’identifier ce qui s’est passé sur votre marché immobilier local et à quel prix les maisons comparables se sont vendues. Il est important pour initier une vente opportune que le prix soit attractif pour les acheteurs potentiels de la maison.
Une AMC détaillée peut également aider les propriétaires en instance de divorce à comprendre l’état actuel de leur marché immobilier. Il est important de savoir si le marché local est actuellement un marché de vendeurs, un marché équilibré ou un marché d’acheteurs. Une statistique qui peut aider un vendeur à comprendre l’état actuel de son marché immobilier est le taux d’absorption du marché local. Si un marché est actuellement un marché d’acheteurs, il devient encore plus important de fixer un prix plus agressif pour la maison, car un acheteur est en mesure de choisir parmi une abondance de maisons à vendre.
Il convient de noter que, généralement, chaque partie a la possibilité d’obtenir une analyse de marché auprès d’un agent immobilier ainsi que de faire réaliser une évaluation pour aider à déterminer quel sera le prix d’inscription de la maison.
Tips pour préparer une maison à la vente pendant un divorce
L’une des plus grandes erreurs que font les propriétaires qui vendent leur maison pendant un divorce est de ne pas la préparer correctement à la vente. Étant donné que certains divorces peuvent être moins que cordiaux, il est essentiel que les deux parties concernées retirent toutes les émotions du processus de vente de la maison et réalisent qu’il s’agit maintenant d’une décision d’affaires et qu’il est important de préparer correctement la maison pour le marché afin d’obtenir une vente rapide.
Les meilleurs conseils pour les couples en instance de divorce lorsqu’ils préparent leur maison pour le marché comprennent :
- Désencombrement
- Peinture fraîche des pièces, si nécessaire
- Envisagez de faire de petites mises à jour comme les luminaires
- Eliminez toute odeur nauséabonde
- Nettoyez l’extérieur et inspectez l’attrait du trottoir
Il est important de se rappeler, lors de la vente d’une maison pendant un divorce, que vous avez une seule occasion de faire une première impression. Beaucoup d’acheteurs peuvent avoir tout de suite l’impression qu’une maison a été bien entretenue ou non et il est important de ne pas faire fuir les acheteurs potentiels à cause d’une maison sale ou malodorante.
Pensées finales
Vendre une maison alors que l’on traverse un divorce n’est pas une expérience agréable. Il est important de se rappeler de faire de votre mieux pour garder les émotions hors de l’équation lorsque vous tentez de vendre votre maison pendant un divorce.
Ne perdez pas de vue qu’une fois la maison vendue ou du moins une solution trouvée, les choses deviendront plus faciles. Si vous suivez les conseils ci-dessus pour vendre une maison pendant un divorce, vous augmentez considérablement les chances que la vente de la maison soit relativement rapide et sans stress.
